2022年 ，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车。而最近，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动。
“现在买 ，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声 。
2023年 ，你打算买房吗 ？
最新房价数据公布
16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来 ，70个大中城市中 ，房价上涨的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行 的城市数量不断增多 ，就 是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。
分城市类别看，二三线城市继续降温 的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大。张波称，一线城市的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面是成交结构的变化，中高端成交占比提升 是直接因素 。
张波表示，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看 ，宁波 、成都 、昆明、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段 。
像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数 。2022年12月底 ，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月，16.0% 的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%)。同时，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低 。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现；同比数据，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况 。2022年12月，70城中，新房、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个、64个 ，同比上涨的有16个、6个，持平 的有1个、0个 。
具体看 ，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%) 、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%)、西安(2.0%) 、济南(1.9%)、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%) 、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.1%)、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%)、南充(1.4%) 、无锡(0.4%)。
可以发现 ，2022年，成都、北京、上海 是70城中新房、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且 ，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看 ，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升 ，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年 的最高值 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况的一个重要原因 是，成都的城市居住价值比较大，且房价相对低，潜在的购房需求多。政策上看，成都对于外来人口购房政策的放松 ，刺激了很多交易需求。他预测 ，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定 。
就北京 、上海的楼市而言 ，不止去年 ，进入2023年以来，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少 。张先生也表示，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动 ，同时，自从支持住房改善的政策发布后 ，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注。
对于北京市场1月份的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬 的成交量 是集中了前后时间的成交 ，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率的政策变化 ，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期 的5438套基本接近 ，但高于2022年12月 的3399套。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来 ，地方两会陆续召开 。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施 ，其中 ，支持住房改善的表态引发关注 。
比如 ，北京市提出，支持住房改善 、新能源汽车 、养老服务等消费 ；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求 。
张波认为，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年是改善需求入市的好年份，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期。”
李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端 、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹 。“更长期的市场走势 ，既需要看政策力度，特别 是一线城市政策的力度，也需要看居民就业 、收入 、预期 的修复态势 。”
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责任编辑：罗琨
出境跟团游最早2月6日出团 3月开始出境跟团产品将增加******
出境跟团游最早2月6日出团
预计3月开始出境跟团产品将有所增加
2月6日 ，旅行社出境团队游业务试点恢复，旅行社及在线旅游企业可开展出境团队旅游和“机票+酒店”业务 。春节假期后，已有不少旅客开始期待2月6日后的出境跟团游了 。北京青年报记者了解到，不少旅行社公布了出境跟团游首团时间。泰国、印度尼西亚 、柬埔寨、菲律宾 、马来西亚 、新加坡等国家在首批名单中。
首个出境团队游
下周一将前往普吉岛
2月6日 ，旅行社出境团队游业务试点恢复 ，旅行社及在线旅游企业可开展出境团队旅游和“机票+酒店”业务。泰国 、印度尼西亚 、柬埔寨、菲律宾、马来西亚、新加坡等国家在首批名单中。
“2月6日 ，首批旅客将搭乘10：40起飞 的春秋航空9C8512航班前往泰国普吉岛。”春秋旅游有关负责人介绍说 ，这两天公司在加班加点围绕出境跟团游作部署。
凯撒旅业官微发布消息称 ，凯撒旅游出境游业务已全面启动，凯撒旅游2023首批出境游产品正式上线。“凯撒旅游首批数十款不同类型的出境旅游产品即将陆续上线，2023首个赴欧旅游团组将于2月7日启程 。”凯撒旅业董事长陈杰介绍 。
截至目前，携程共上线近700条出境团队游产品 ，覆盖15个目的地国家/地区 。其中携程自营产品近400条 ，覆盖9个目 的地国家；包含跟团游 、半自助游 、私家团以及自由行打包产品等多种类型 。
携程最早 的出境团是2月7日前往曼谷的泰国曼谷+芭提雅6日5晚半自助游 。该团目前共有6位客人 ，分别从南宁、惠东及中国香港搭乘飞机在曼谷集结。
“航班资源有限以及团票政策不明朗导致当前国内出发 的境外跟团产品选择较少 。我们假期也在与海外地接社密切联系，紧锣密鼓地摸排采购资源 ，制定产品上线计划，审核上架产品 ，整个假期都没怎么休息 。”携程海外跟团产品总监张妍介绍道，“出境跟团游市场的恢复还需要一个过程。我们预判大概从3月份开始 ，不论出境跟团产品数量和报名人数都会增势喜人 。”
2月平均机票价格降五成
香港中转出境性价比高
北青报记者从去哪儿平台获悉 ，多条航线2月平均支付价格比春节期间降低五成 。截至1月30日，2月出发 的香港-曼谷机票1200元 ，香港-新加坡800元，上海-普吉800元，杭州-金边1020元 ，澳门-河内1055元 ，价格已不到春节期间的三分之一。
此外 ，从香港转机飞东南亚价格也更具吸引力。例如 ，1月末至2月初 ，从中国香港飞往马来西亚吉隆坡 、泰国曼谷、新加坡等东南亚地区 ，价格均在从广州出发一半以下 。
从香港中转出境 是高性价比选择 。擅长做旅行计划的黄女士算了一笔账：“从广州坐高铁去香港非常方便，目前通关要查48小时核酸，提前一天找个能出双语核酸报告 的医院 ，转天就出结果 。火车票加核酸两个人500元内就搞定。”
去哪儿大数据研究院副院长郭乐春表示：“受限于航权问题 ，飞往欧、美 、日、韩 的航线恢复较少 ，飞往中国香港 、中国澳门和东南亚地区 的航班量将于2月增长。随着旅客量较春节期间下降 ，机票价格也将下降。2月6日，出境团队旅游和‘机票+酒店’业务试点恢复，2023年有更多机会走出去看一看、玩一玩 。”
随着春节期间中国游客陆续返程 ，境外酒店也陆续降价 。在去哪儿平台上，新加坡 、曼谷、普吉岛、澳门和香港的酒店平均支付价格均有所下降，降价幅度在10%左右 。
“我简单算了一下，菲律宾2人7日游 ，吃住顶配，人均一万元左右。”黄女士说 。
在去哪儿平台上签证业务搜索量 ，1月环比12月增长近3倍 ，出境游搜索量较高的产品是普吉自由行 、曼谷+芭提雅团体游 、清迈半自由行等。上海直飞曼谷7日游往返机票3500元 、上海直飞普吉6日游往返机票2287元、上海直飞清迈6日游往返机票2181元。另有曼谷+芭提雅6日5晚网红行程、泰国清迈深度体验自由行等团体游项目，都是搜索热门产品 。
旅行社协会提示游客
理性消费 、慎选高风险项目
2月2日 ，中国旅行社协会发布《关于做好试点恢复旅行社经营出境团队旅游业务 的提示》指出 ，旅行社要按照《通知》要求 ，在国家名单范围内开展出境团队旅游和“机票+酒店”业务，与游客签订旅游合同，明确各方权责等 。
《提示》说 ，为进一步发挥好行业自律作用，规范经营行为，维护市场秩序，保障广大游客和旅行社合法权益 ，中国旅行社协会对出境游相关事项发布提示 ，旅行社应与游客签订旅游合同 ，明确各方权责。明确告知游客回国须持有48小时阴性核酸证明 ，并及时提醒和协助游客开展核酸检测，避免因无法提供核酸证明而延误返程时间。建议在旅游合同中就核酸检测费用以及游客未按照要求进行核酸检测导致无法按时回国 的责任作出明确说明。
此外 ，旅行社还要引导游客遵守我国及旅游目 的地法律法规，尊重目的地文化传统 、风俗禁忌、宗教信仰，拒绝野味、理性消费 ，谨慎选择高风险项目 ，自觉抵制不文明行为 ，倡导安全 、文明 、绿色 、健康旅游新风尚。
文/本报记者 蔺丽爽 统筹/余美英
